中國地產(chǎn)已進入白銀時代的大周期，加之**疫情對經(jīng)濟的影響，無論是財政投融資項目、國企還是私企都面臨著如何對開發(fā)成本進行配置優(yōu)化，從而進一步提升項目價值，實現(xiàn)全壽命周期價值的**化。而在房地產(chǎn)項目中，墻體材料占據(jù)整體建材工業(yè)的30%左右，整體外墻飾面成本的控制對于房地產(chǎn)整體項目來說，至關(guān)重要。

外立面工程在整體工程量比重**、成本敏感；外觀直接影響建筑物品質(zhì)，也很容易受到外界氣候破壞；所涉及的外墻材料種類繁多，成本差異比較大。 

樓盤的建筑風(fēng)格和外墻材質(zhì)體現(xiàn)了樓盤的檔次需求。一般來說，剛需樓盤建筑風(fēng)格的業(yè)主敏感性較弱，業(yè)主對建筑風(fēng)格的感知隨著樓盤檔次的提高越來越高。如果開發(fā)商定位的樓盤為利潤性產(chǎn)品，建議在提高營銷溢價的外墻飾面下足功夫。除了外墻保溫系統(tǒng)的選擇，其中還需要考慮建筑節(jié)能的計算。 

樓盤定位為高端小區(qū)，建筑風(fēng)格則多采用地中海、英式、法式等歐陸風(fēng)格來凸顯其樓盤檔次，整體建筑的工序也相對復(fù)雜。其中鋁板外飾面近年來一直應(yīng)用在各大高端樓盤中。鋁板一體板加工性能好可以滿足更多復(fù)雜多變的施工工藝，與此同時，鋁板的耐久性高，幾十年不變色，恒久如新，加上本身自帶金屬光澤的材質(zhì)感，讓建筑在外觀上具有很強的視覺識別性。無論在何處，都能成為一道獨立的風(fēng)景線。但是不得不說，鋁板一體板的價格相對較高，對比普通真石漆，涂料高出近10倍。

整體選擇鋁板一體板，樓盤檔次提高，整體商品的溢價更不用說，但是所可控的利潤空間也壓縮了不少。其次是石材的使用，石材作為建筑材料可以追溯的歷史十分悠久，大部分天然石材強度高、耐久性好，但是施工難度大，人工費用高，加上和現(xiàn)在所提倡的建筑節(jié)能相悖。若還想通過石材凸顯整體建筑的品質(zhì)，可以從樓盤風(fēng)格考慮，整體的建筑風(fēng)格并非需要體現(xiàn)立體感，從視覺上遠看和涂料并非有很大的區(qū)別，建議選擇質(zhì)量上乘的真石漆搭配使用，達到和石材一樣的外立面效果。若整體的建筑線條復(fù)雜，多變，則需要靈活變通使用其他外墻材料。并且值得注意的是，采用涂料還是會面臨耐久性的問題，因此需要考慮后期的維護成本。

再是目前剛剛興起的陶瓷薄板保溫裝飾一體板。陶瓷薄板保溫裝飾一體板從外飾面來說，采用的1200度高溫長時間煅燒而成，比傳統(tǒng)瓷磚綜合節(jié)能60%以上，而且花色多，質(zhì)感好，可媲美各種天然石材。

其次，高端樓盤中除了整體飾面效果以外，還需要注意整體建筑節(jié)能的計算，選用的保溫層為硬泡聚氨酯，有良好的保溫性能，可減少室內(nèi)熱能的流失，從而為建筑減少能量消耗；提及于此，硬泡聚氨酯陶瓷保溫一體板是具有一定的技術(shù)含量，并非簡單的膠粘飾面層和保溫層。西安永安建筑在此投入大量的時間、金錢成本。成功推出YAPU硬泡聚氨酯保溫一體板，一次化學(xué)合成，飾面層和保溫層可以**不脫落。

陶瓷薄板保溫一體板施工簡單，速度快。**終的成型效果不亞于石材和鋁板，但是整體樓盤檔次卻提高不少，對于開發(fā)商來說，整體產(chǎn)品利潤大大提高。

**，成本價值分析是指通過對產(chǎn)品或服務(wù)進行功能分析，使實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能的總成本**，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。因此，成本遠非一味減少花錢，而應(yīng)是通過不均衡使用成本來達到成本價值的**化。